Konut Kredisi Nasıl Hesaplanır?
Konut kredisi (mortgage), hayalinizdeki eve ulaşmanız için bankadan alınan uzun vadeli ve teminatlı bir kredi türüdür. PortföyümCepte Kredi Hesaplama Aracı, bankaların uyguladığı bileşik faiz formüllerini güncel yasal limitlerle birleştirerek size en net maliyet tablosunu sunar.
Kredi Tutarı
Ekspertiz değerinin genellikle %80-90'ına kadar kredi verilir. İlk kez ev alacaklar için kredi kullanım oranları daha yüksektir.
Güncel Faiz
Türkiye'de konut kredilerinde sabit faiz uygulanır. Enflasyon ve merkez bankası politikaları faizleri doğrudan etkiler.
Vade Seçimi
Yaygın olarak 120 ay (10 yıl) tercih edilse de bütçeye göre 180 veya 240 aya kadar seçenekler değerlendirilebilir.
BDDK 2026 Konut Kredisi Sınırlamaları (Kredi Kullanım Oranı)
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK), gayrimenkul piyasasını dengelemek amacıyla kredi kullanım oranlarına kısıtlamalar getirmiştir.
- Birinci Ev Alımı: Konutun enerji sınıfı (A, B) ve değerine göre %90'a varan kredi kullanılabilir.
- İkinci Ev Alımı: Üzerine kayıtlı bir evi olanlar için kredi sınırı %22.5 olarak uygulanmaktadır.
Gizli Maliyetleri Unutmayın
Kredi hesaplamasına sadece faiz maliyeti dahildir. Kredi kullanımı sırasında; Dosya Masrafı (kredi tutarının %0.5'i), Ekspertiz Ücreti (Eksper raporu için), İpotek Tesis Ücreti ve zorunlu sigortalar (DASK, Hayat Sigortası) ek bir bütçe gerektirir.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Konut kredisi için en az puan kaç olmalı?
Bankalar genellikle 1500 ve üzeri Findeks kredi notuna sahip kişilere daha kolay onay vermektedir. Ancak gelir belgesi ve mevcut borç durumu not kadar kritiktir.
Kredi varken ev satılabilir mi?
Evet. "İpotekli Satış" yöntemiyle veya satış bedelinden kalan borç kapatılarak ipotek fek edilir ve taşınmazın devri gerçekleştirilebilir.
Yapılandırma (Refinansman) nedir?
Faiz oranlarının düştüğü dönemlerde, mevcut kredi borcunu daha düşük bir oranla başka bir bankaya veya aynı bankaya yeni şartlarla taşıma işlemidir. Bu sayede taksit tutarı veya vade süresi iyileştirilebilir.
Uzman Görüşü: Kredi Stratejisi
"Enflasyonist ortamlarda konut kredisi kullanırken, aylık taksitlerin hane gelirine oranı kadar toplam maliyet / kira çarpanı ilişkisine de bakılmalıdır. Kira geliri taksitlerin önemli bir kısmını karşılıyorsa, kaldıraç etkisiyle gayrimenkul edinimi hızlanır. Ancak ek masraflar için nakit rezervinizi (eksper, dosya, ipotek) mutlaka %5 seviyesinde tutun."
Tüm Satış Süreçlerinizi Tek Panelden Yönetin
Müşterilerinizin kredi onay takibinden tapu randevularına kadar tüm karmaşık süreçleri PortföyümCepte CRM ile profesyonelliğe dönüştürün.