2026 Kira Hukuku ve Artış Sınırları
Türkiye'de kira artışları, Türk Borçlar Kanunu'nun (TBK) 344. maddesi kapsamında 12 aylık TÜFE ortalaması ile sınırlandırılmıştır. Konut kiralarındaki geçici %25 sınırı kalkmış olup, artık tüm taşınmaz türlerinde standart hesaplama yöntemine dönülmüştür.
Konut vs. İşyeri
Konutlarda 12 aylık TÜFE ortalaması kesin üst sınırdır. İşyerlerinde ise sözleşmede farklı bir endeks belirlenmediği müddetçe yine TÜFE ortalaması baz alınır.
5 Yıl Kuralı
Sözleşme süresi 5 yılı dolduğunda, taraflar mülkün güncel rayiç bedelini belirlemek için mahkemeye başvurabilir. Bu durumda TÜFE sınırı gözetilmeksizin piyasa değerine göre artış yapılabilir.
Hukukçu & Danışman Görüşü
"Kira uyuşmazlıklarının temelinde kontratın doğru yönetilmemesi yatar. 1 Temmuz 2024 sonrası %25 sınırı kalksa da, fahiş kira artışı talepleri hala 'dürüstlük kuralı' çerçevesinde denetlenmektedir. Kira artış bildirimlerinizi mutlaka yazılı (Noter veya İadeli Taahhütlü) olarak sözleşme yenileme tarihinden en az 30 gün önce yapmanızı öneririz."