Emlak Komisyonu Nasıl Hesaplanır? (Güncel Mevzuat)
Gayrimenkul alım satım ve kiralama süreçlerinde en çok merak edilen konulardan biri emlakçı hizmet bedelidir. Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik kapsamında belirlenen bu bedeller, yasal sınırlar (tavan fiyatlar) çerçevesinde hesaplanır. PortföyümCepte hesaplama aracı, bu karmaşık oranları sizin için saniyeler içinde netleştirir.
💡 İpucu
Emlak komisyonu hesaplanırken esas alınan tutar, tapuda beyan edilen satış bedeli veya kira kontratında yazan aylık kira bedelidir.
1. Satış İşlemlerinde Komisyon Oranları
Bir konut, iş yeri veya arsa satışında emlak ofisinin talep edebileceği hizmet bedeli, satış bedelinin %4'ünü (KDV Hariç) geçemez. Piyasa genelinde bu tutar genellikle alıcı ve satıcı arasında paylaştırılır.
- A Alıcı Payı: Satış bedelinin %2'si + %20 KDV
- B Satıcı Payı: Satış bedelinin %2'si + %20 KDV
Örnek Hesaplama: 5.000.000 TL değerindeki bir dairenin satışında;
| Taraf | Komisyon Oranı | Tutar (KDV Hariç) | KDV (%20) | Toplam Ödenecek |
|---|---|---|---|---|
| Alıcı | %2 | 100.000 TL | 20.000 TL | 120.000 TL |
| Satıcı | %2 | 100.000 TL | 20.000 TL | 120.000 TL |
| GENEL TOPLAM | %4 | 200.000 TL | 40.000 TL | 240.000 TL |
2. Kiralama İşlemlerinde Komisyon Oranları
Kiralama işlemlerinde hesaplama daha basittir. Yönetmeliğe göre, kira sözleşmesinin süresi ne olursa olsun (1 yıl veya 5 yıl fark etmeksizin), hizmet bedeli bir aylık kira bedelini (+KDV) geçemez.
Genel piyasa teamüllerine göre kiralama komisyonunu genellikle kiracı öder. Ancak taraflar kendi aralarında farklı bir anlaşma yapabilirler (örneğin yarı yarıya ödeme gibi).
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Emlak komisyonunu kim öder?
Yasal olarak (Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik Madde 20), alım satım işlemlerinde hizmet bedeli alıcı ve satıcı arasında aksi yazılı olarak kararlaştırılmadıkça eşit olarak paylaştırılır. Ancak taraflar anlaşarak bedelin tamamını bir tarafın ödemesine karar verebilir. Kiralama işlemlerinde ise genellikle kiracı tarafından ödenir.
Emlakçı komisyonuna KDV dahil midir?
Genellikle konuşulan oranlar (örneğin %2 veya %4) KDV hariç oranlardır. Fatura kesilirken bu tutarın üzerine güncel KDV oranı (%20) eklenir. Hesaplama aracımızda "KDV Dahil" seçeneğini işaretleyerek cebinizden çıkacak net rakamı görebilirsiniz.
Komisyon oranları pazarlığa açık mıdır?
Evet. Yönetmelikte belirtilen %4 (satış) ve 1 kira bedeli (kiralama) oranları tavan (üst limit) oranlardır. Emlak danışmanınız ile görüşerek bu oranların altında bir hizmet bedeli üzerinde anlaşma sağlayabilirsiniz, ancak bu oranların üzerinde bir bedel talep edilmesi yasal değildir.
Satış iptal olursa komisyon ödenir mi?
Eğer satış işlemi emlak ofisinin kusuru dışında, taraflardan birinin vazgeçmesiyle iptal edilirse; sözleşmede madde bulunması halinde hizmet bedeli talep edilebilir. Genellikle "cayma bedeli" veya hizmet bedelinin tamamı, cayan taraftan tahsil edilir. Bu durum imzaladığınız "Yer Gösterme Belgesi" veya "Alım-Satım Aracılık Sözleşmesi"ndeki maddelere bağlıdır.
İş yeri kiralamada komisyon farklı mı?
Hayır, konut ile iş yeri kiralamaları arasında komisyon oranı açısından bir fark yoktur. İş yeri, ofis, dükkan veya depo kiralamalarında da üst sınır bir aylık kira bedeli + KDV'dir.
Uzman Danışman Görüşü
"Emlak komisyonu sadece bir aracılık ücreti değil, işlemin hukuki ve teknik güvenliğinin garantisidir. Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi olmayan kişilerle çalışmak, yasal haklarınızın takibini zorlaştırabilir. Komisyon ödemenizi mutlaka fatura karşılığında ve yetki belgeli ofisler aracılığıyla gerçekleştirin."
Profesyonel İşlem Takibi ile Kazancınızı Yönetin
PortföyümCepte CRM kullanarak sadece komisyon hesaplamakla kalmayın, tüm hizmet bedeli girişlerinizi, fatura takibinizi ve danışman hak edişlerinizi otomatikleştirin.